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租金发票(非住宅)怎么交税
  • 作者:超级管理员
  • 发表时间:2021-11-08 20:25:52

企业或个人出租不动产,出租方涉及增值税及随增值税附征3个附加税(包括城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加)、企业所得税(出租方为企业)或个人所得税(出租方为个人)、城镇土地使用税、房产税和印花税;租入方涉及印花税。
 一、增值税及随增值税附征3个附加税 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产应按照《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定执行。 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据,分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%。 教育费附加,以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。 对广东省行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人(包括外商投资企业、外国企业及外籍个人),按实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。 按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。 对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 
二、企业所得税或个人所得税 出租方为企业的,纳税人因出租房产而取得的相关所得,应并入当期应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税。 出租方为个人的,按“财产租赁所得”缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。 个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 
三、房产税 个人出租房产,房产税税率为4%。企业出租房产,房产税税率为12%。 对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 
四、城镇土地使用税 城镇土地使用税根据各镇街土地等级,划分为工业用地和非工业用地两类。全市税额适用标准为非工业用地2-10元/平方米,工业用地为上述税额适用标准的50%。 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 
五、印花税 印花税税率为千分之一。 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 因房屋出租的交易业务纳税申报是需要根据实际情况进行的,为此,有关税费应以来信人提供的具体办税资料并经当地税务部门核实后计算为准。 



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